泰国建厂六大问题

       近年来，随着社会的发展和国际经贸格局的不断改变，越来越多的国内投资者把目光瞄向了海外。其中，泰国作为东南亚第二大经济体，环境好、距离中国近，生活定在泰国，生意也得落地泰国。要在泰国建厂的老板看过来!去泰国建厂需要知道些什么,有哪些问题是需要注意的呢?六大问题解答教您赴泰投资建厂!

为什么要出海建厂?

       中国企业选择出海建厂，无非就是四大驱动因素：战略驱动、市场拉动、成本降低、风险规避。

       简单来说，这四大驱动因素主要就表现为以下十点：

1、持续获得品牌客户订单

       海外设厂有助于中国企业持续获得品牌客户的订单，并维持其在全球产业链中的份额。

2、生产成本更低

       在某些国家或地区，生产成本可能低于中国国内，这包括劳动力成本、原材料成本、税收优惠等，从而提高了企业的利润率。

3、先发优势和市场份额抢占

       率先出海的龙头企业能够利用先发优势，进一步抢占市场份额，增强其在全球市场的竞争力。

4、经济全球化趋势

       随着经济全球化的加深，中国企业出海成为时代风潮,企业通过出海捕捉商业契机、预估前景趋势、总结有效打法，引领中国品牌与世界经济脉络同频共振。

5、科技驱动的全球化

       中国企业通过技术驱动的全球化战略，投资于技术驱动型企业，如跨境电商、数字营销、供应链服务等，以适应全球市场的需求。

6、响应“一带一路”倡议

       中国政府提出的“一带一路”倡议鼓励企业“走出去”,参与国际合作和竞争，这也成为企业出海的一个重要推动力。

7、规避贸易壁垒

       面对一些国家对中国产品实施的贸易壁垒和反倾销措施，中国企业通过在海外设厂来规避这些壁垒，从而更容易进入目标市场。

8、全球资源配置

       中国企业出海开工厂有助于优化全球资源配置，获取当地资源，包括原材料、技术、人才等，以提升企业的全球竞争力。

9、市场多元化

       为了分散风险，中国企业通过在不同国家和地区设厂,实现市场多元化，减少对单一市场的依赖。

10、提升品牌形象

       在海外设厂也有助于提升中国企业的品牌形象，树立国际化的企业形象，提高品牌的全球认知度。这些原因共同推动了中国企业在海外设立工尺和进行投资，以适应全球市场的变化和需求。

租厂房划算吗?

       投资制造业，厂房是不可缺少的条件。外国投资者来泰国建厂，有两种方式：买地自建或租用现有厂房。很多老板会问：究竟哪种方式更加划算呢?这里简单为大家介绍一下而写的区别：

1、资格限制

       泰国《土地法典》规定，外国个人、外国公司和外资持股超过49%的泰国公司原则上不能购买土地，除非满足大额投资的条件、获得BOI投资促进优惠或者注册在EAT工业区内。

       相反，泰国法律对租用厂房的主体没有股权限制，外商独资或控股的公司也有资格租用厂房。

2、权利期限

       泰国实行土地私有制，土地所有权是永久的，没有期限。但是，如果外商独资或控股的公司基于BOI优惠购买了土地，一旦BOI优惠被提前撤销，公司必须在一年之内出售土地，不能继续保留。泰国法律规定，房地产租赁的期限每次不能超过30年，到期可续租不超过两次，也就是最长可租赁90年。

3、税费负担

       泰国的土地买卖交易税费较高，主要包括2%的转让手续费、3.3%的特别营业税或0.5%的印花税和1%的企业所得预提税。另外，在拥有工商业用地期间，土地所有权人每年还必须缴纳1.2%的土地和房产税。泰国房产租赁的税费包括按总租金的0.1%支付的印花税和按每月租金的7%支付的增值税。租赁期间的土地和房产税，依法由出租方承担，承租方无需支付。

4、会计处理

       据泰国会计制度，土地按照购置成本计入固定资产，不计算折旧，不影响承租方的所得税计算。与此不同，厂房租赁的租金应作为成本入账，抵扣应纳税所得，可减少承租方的所得税负担。BOI待遇购买土地或租用厂房对申请BOI待遇也有较大的影响。根据BOI的指南，申请方购买土地的成本将不计入投资额，不能增加申请方可享受所得税减免的额度。但是，如果申请方租用厂房并且租赁期超过3年，那么租金总额可计入投资额，相当于租金总额的企业所得税金额将可被免除。

       综合以上四点，各位老板可以根据自身情况和发展规划去决定买地自建或租用现有厂房。其实，在泰国租厂房进行生产的方式还是比较划算的，优惠扶持力度比较大，而且风险也较小，可以用来前期投资试水。

外国人如何买厂房或者买地?

1、取得泰国投资促进委员会BOI投资优惠证书

       根据《投资促进法》第27条规定可获得与经营活动相匹配的土地，但只能用于开展享受优惠的经营活动；泰国实行土地私有制，土地所有权是永久的，没有期限。但是，如果外商独资或控股的公司基于BOI优惠买了土地，一旦BOI优惠被提前撤销，公司必须在一年之内出售土地，不能继续保留。

       BOI购买土地或租用厂房对申请BOI待遇也有较大的影响，具体体现在税收政策上，BOI优惠购买土地后，申请方购买土地的成本将不计入投资额，不能增加申请方可享受所得税减免的额度。如果BOI申请方租用厂房并且租赁期超过3年，那么租金总额可计入投资额，相当于租金总额的企业所得税金额将可被免除。从这个角度看，租用厂房对申请B0I免税待遇更有利。

2、中泰合资公司满足大额投资条件

       4000万泰铢投资款可获得土地，或者公司注册资本5000万泰铢可购买土地。根据《外商经营企业法》及《土地法》的规定，外国个人、外国公司和外资持股超过49%的泰国公司原则上不能购买土地，除非满足大额投资的条件：4000万泰铢投资款可获得土地，或者公司注册资本5000万泰铢可购买士地买地。

       根据《土地法典》第96条款的规定，若一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以拥有不超过1莱土地(约合2.4亩，1600平方米)作为居住、办公自用地，土地位置可以选择在曼谷市区、芭堤亚、普吉岛或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益，且投入资金在泰国至少保留3年。

       泰国土地可以私人拥有，作为需要设厂的外国投资者在建设工厂前，可能会考虑是否采用购地的方式。外国投资者与泰国人共同合资组建泰籍公司，外国人持股需在49%以下，外国股东人数也须低于一半。采用该种方式，相当于使外国人间接获得泰国法人国籍，以此实现土地的购买。但是需要注意的是，代持在泰国属于违法行为，以及该规定下外国投资者无法从股权上实现公司控制，为确保在泰投资经营的合规安全，这种情况比较适合在泰国已有泰籍合作伙伴，可以建立有效共同经营的外籍投资者。

3、可以获得买地资格就是注册在IEAT工业区内

       根据《工业区管理局法案》,设立于受工业区管理局(IEAT)监管的工业园内并享受IEAT优惠待遇的公司，无论股权性质，均可获得位于同一工业园内的土地，用于开展经批准的经营活动。

申请BOI有哪些条件?

       BOI是泰国投资促进委员会(Board of Investment)的简写，一般来说，BOI申请时间要3-5个月。BO1公司可以100%的外国人持股以及减免税务政策和购买土地吸引了很多投资者，但申请要求也比较严格。

1、类目要求：BOI在类目上，并不是所有类目都能申请。只有八大类行业可以申请。

       申请项目需符合BOI所规定的类目，并且还要具备以下条件：项目的附加值不得低于收入的20%,但农业和农产品、电子产品和零部件以及线圈中心的项目除外，所有这些项目的附加值必须至少为收入的10%必须拥有先进的生产工艺对于可能对环境造成影响的项目，必须制定充分和有效的措施，以减少对环境的影响(这点非常重要，很多存在污染的工业项目是不允许建厂的)必须使用新机器，是使用国外进口机器，则有相应要求。

       另外需要注意一点，并不是只有工业项目才可以申请BOI,像是职业培训学校、电子商务、科研、文化展览中心甚至投资动物园、水族馆项目都可以申请BOI投资优惠。

2.注册资金：需要1000万-2亿泰铢，开户后需要验资在注册的期间要及时进行泰国银行的开户。

       注册资本需符合BOI设定：注册资本的多少根据营业类目来定，建议注册资本为投资总和的50%~70%为最佳，这样设定加大了审核过程中项目的可行性，前期注册需先注入25%的资本并进行验资。申请BOI根据不同的业务性质，要求和程序可有所不同，但提议的项目都必须具有发展竞争力，才能得到BOl的批准。

3.申请boi许可证所需材料：领取BOI证书递交企业文件，填写完整的领证表格，包括：

①公司组织大纲

②增资的会议纪要(如有增加注册资本金)③公司注册证明书公司股份注册证明书

④股东名单和国籍证明(护照)

⑤验资证明(要求不低于注册资本金的25%)

⑥合资合同或其他各种合同(如为合资公司)

⑦填写完整的公共设施需求表(如水电等)和劳工人数表

       整理好上述资料，在项目申请过程中，BOI要对主申请人进行面试，面试语言为英语或泰语，各位老板也可以同时准备一下，或者添加我们律所客服号，我们将为您提供专业的BOI申请咨询服务与帮助。

泰国有哪些工业园区?

       泰国工业园区分布比较广泛，主要集中在东部地区：

1、东部地区：拥有泰国最多的工业园区，总计44个园区分布在巴真府、沙缴府、北柳府、罗勇府以及春武里府，此外，在罗勇府玛达浦县还设有1个港口。

2、中部地区：运营的工业园区仅次于东部地区，共18个工业区。其中11个集中于曼谷及其周边的北榄府、龙仔厝府，余下7个分布在红统府、大城府和披集府。

3、北部地区：目前仅运营着2个工业区，均位于南奔府。该地区属于内陆，距离港口较远，但可以通过公路和铁路和老挝、缅甸相连。

4、东北部地区：目前仅有1个工业区，位于乌隆府，其独特之处在于其地理位置，位于连接泰国和邻国的运输网络的重要节点，可连接至中国南部地区。

5、西部地区：现有1个工业区，位于功丕府，是泰国农畜产品加工工业的中心。

6、南部地区：拥有2个工业区，均位于宋卡府。这些工业区地理位置突出，紧邻泰国沙道-马来西亚黑木山检查站，地处重要的出口通道，因此也是泰国出口率最高的地区之一。

泰国投资设厂流程总结

       最后，简单整理一下泰国投资设厂的流程：

1. 投资促进委员会(BO1)项目审批：

       首先，企业需要向泰国投资促进委员会提交项目申请，并获得审批。BOI项目审批通过后，企业可以开始进行公司的注册流程。

2. 公司注册：

       企业需要提交公司组织大纲、注册证明书、验资证明、公共设施需求表等文件，以领取BOI证书。通常，这些文件的提交和处理需要大约10个工作日。

3. 工厂许可证：

       根据《工厂法》,中国企业在泰国开厂需要申请四个主要证件：工业用地许可、厂房建筑许可、厂房验收许可、工厂开工许可。这些证件需要逐一申请，整个申请及审批过程可能需要6-12个月。如果企业租赁厂房，则只需申请工业用地许可和工厂开工许可。

       此外，还需要注意：

1. 注册资本：

       泰国没有明确规定公司注册资本的最低限额,但通常建议外资企业注册资本为200万泰铢以上，以满足外籍员工工作证和部分行业的要求。

2. 税收及投资优惠政策：

       泰国提供税收上的优惠，如免缴或减免法人所得税、机器进口税等，以及非税收上的优惠,如允许引进专家技术人员、允许获得土地所有权等。此外，泰国还根据各地区的经济因素划分了不同的投资区，提供不同程度的优惠政策。

3. 环保政策：

       泰国对可能对自然环境造成影响的大型项目要求进行环境影响评估(EIA),并且对废水、固体废物和危险废弃物、空气污染等进行严格管理。

4. 劳动法和薪资水平：

       泰国有关于雇佣员工的规定，包括最低工资标准和劳动保护法。企业需要遵守这些规定以确保合法运营。这是中国企业在泰国投资设厂和注册的基本流程和要求的概述。具体情况可能会有所不同，建议在进行投资前咨询专业的法律和财务顾问，以确保符合泰国的法律和规定。